19 mai 2003

 

L'histoire de notre construction est maintenant clôturée.
Tous les problèmes ont été solutionnés à l'amiable, non sans beaucoup d'énergie, mais le principal est que tout se soit réglé à l'amiable.

Voici le récapitulatif, de la réalisation de notre construction prenant en compte tous les aléas qui peuvent vous permettre de prévoir les problèmes d'une construction.


l'agenda

Actions Date Temps passé entre la signature du contrat et ...
Signature du contrat de vente 13 avril 2001  
Livraison prévue pour 31 juillet 2002

Soit 15 mois 1/2 (raisonnable)

Obtention des crédits 30 juin 2001

Soit 2 mois 1/2 (pas mal...)

Obtention du permis de construire modificatif 26 novembre 2001 Soit 7 mois 1/2 (Aie !!!)
Achat du terrain 20 décembre 2001 Soit 8 mois
Ouverture du chantier 21 mars 2002 Soit 11 mois !!!!
Livraison de la maison 24 décembre 2002 Soit 20 mois avec un retard de 5 mois, mais en se battant...

Les finances

Description Coût prévisionnel Coût réel
Achat terrain 315 000,00 F 315 000,00 F 48 021,44 €
Construction maison 759 000,00 F 758 994,68 F 115 708,00 €
Avenants (modifications de travaux en cours de construction / moins-value & plus-value)   23,00 F 3,55 €
Indemnités de retard 0 - 37 838,42 F - 5 768,43 €
Courriers en recommandé avec A/R (Nbre 41 !!!) 0 1 086,53 F 165,64 €
Provisions d'actualisation (indexation) 8 000,00 F 18 576,70 F 2 832,00 €
Constats huissier (du fait des problèmes rencontrés)   4 579,30 F 698,11 €
Association de défense(du fait des problèmes rencontrés)   196,78 F 30,00 €
Ouverture compteur d'eau   200,00 F 30,48 €
Ouverture ligne téléphonique    295,00 F 45,00 €
Mise en service EDF/GDF   80,00 F 12,19 €
Taxe de raccordement au tout à l'égout   6 559,57 F 1 000,00 €
Raccordements extérieurs, terrassement, remblai 110 000,00 F 110 000,00 F 16 769,39 €
Raccordements intérieurs 15 000,00 F 16015,25 F 2 441,51 €
Câble EDF + téléreport   2 500,00 F 381,12 €
Frais de notaire + Droits de mutation + Frais hypothèque + Géomètre 33 000,00 F 33 201,19 F 5 061,49 €
Intérêts intercalaires ? 29 765,49 F 4 537,72 €
Frais de dossier bancaire 1 500,00 F 1 500,00 F 228,67 €
Taxes dues à la construction (TLE, TC, TDENS, TDCAUE) 11 060,68 F 11 060,68 F 1 686,19 €

Totaux

1 252 560,68 F 1 271 500,75 F 193 839,04 €

L'analyse économique

 I / Raccordement Eau :

Nous avons fait une économie concernant le raccordement de la maison au réseau d'eau car il y avait sur notre terrain, le compteur d'eau d'une ancienne maison.

        Soit une économie de 1 219,55 € (8 000,00 F)

II / Promesse de livraison au 31 juillet 2002 :

Trois mois après la signature du contrat de construction, nous avons menacé d'annuler celui-ci car voyant comment se déroulait le dossier, nous n'avions pas confiance d'être livrés de notre maison en juillet 2002 comme convenu. Alors le directeur commercial, pour que nous ne résilions pas le contrat nous a fait une promesse de livraison.

Si nous n'avions pas eu cette promesse nous aurions été livrés seulement en mars 2003, car l'ouverture du chantier a eu lieu le 21 mars 2002, et le constructeur avait contractuellement 12 mois après ouverture du chantier pour livrer la maison, donc :

    1°) Pas d'indemnité de retard
    2°) Les intérêts intercalaires auraient été sur 12 mois et non sur 8 mois (livraison effective le 24 décembre 2003)

        Soit une économie de 5 768,43 €(indemnités de retard) + 2 268,00 € (estimation intérêts intercalaires des 4 mois évités) = 8 036,43 €

III / Raccordements EU + EP :

Il est indiqué dans le code de l'habitation et de la construction que le contrat doit comprendre tous les coûts liés à l'habitation du logement. Il doit donc comporter le prix des différents raccordements intérieurs et extérieurs. Dans notre cas, cela était prévu et payé dans notre contrat, mais ils n'ont pas été réalisés. Nous avons du faire intervenir une société extérieure et nous battre pour récupérer notre argent auprès de la société qui était commandité au préalable pour réaliser ces travaux. Pour information, cette partie est très sombre, dans le sens où, à la signature du contrat on vous indique que tout est compris, mais 18 mois plus tard, beaucoup de maîtres d'ouvrage trouvent naturel que ces travaux soient à leur charge !!! Le temps passe, on oublie...

        Soit une économie de 4 007,39 €


Conclusion : notre maison aurait pu nous coûter la somme de 207 096,69 € (1 359 465,23 F) soit une économie de 13 257,65 € (86 964,48 F) !!! De quoi faire quelques travaux d'aménagements...
Malgré tout, il y a eu beaucoup de dépenses auxquelles nous n'avions pas pensé. Nous ne pouvons que vous conseiller de regarder attentivement la partie finance de notre construction car elle doit représenter correctement ce à quoi vous pouvez vous attendre.


Les autres travaux

Il ne faut pas oublier que ce projet concerne une maison neuve et qu'en conséquence vous aurez des travaux à réaliser et qui ont eux aussi un coût à ne pas négliger :

Décoration intérieure (mur, plafond, porte)
Peintures extérieures (Portes, volets)
Aménagement des sols
Clôture du terrain
Muret + portail et portillon + boite aux lettres
Aménagement terrain (terre, pelouse, plantations)


Conclusion
 

Ce fut un dossier de plus de deux ans qui nous aura pris beaucoup de temps et nous aura donné quelques sueurs froides de temps en temps. L'avantage d'une construction reste avant tout, de faire construire une maison à son image, mais il faut être très vigilent sur les contrats et ne pas hésiter à faire des modifications au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Sur le plan économique, il y a la possibilité de faire une bonne opération grâce aux honoraires des frais de notaire qui sont moindre par rapport à l'achat d'une maison finie et en réalisant soi-même les travaux supplémentaires mais il faut beaucoup de temps, beaucoup d'amis et beaucoup d'énergie...

Voilà, nous espérons que ce récapitulatif vous aidera dans votre projet mais n'hésitez à nous contacter si vous avez des questions.

Valérie & Philippe.